沈清澜微微一笑，继续往下说。
“第二步，股权重组完成后，我们要对三个工厂进行资产优化，斌仪鱼竿厂的老厂区，我的建议是……推平重建。”
这话一出，会议室里安静了一瞬。
顾宏斌皱眉：“老厂区虽然旧了点，但还能用，推平是不是太可惜了？”
沈清澜没有直接反驳，而是翻到下一页，屏幕上出现了一张卫星地图，标注着斌仪老厂区和周边几块地的位置。
“顾董，我理解您的感情，老厂区是您一手建起来的，有感情；但从商业角度看，老厂区有几个问题。”
她指着地图上的标注，一条条分析：
“第一，布局不合理。
老厂区是十多年前建的，那时候的生产工艺和现在完全不同，车间之间的物流路线绕来绕去，物料搬运成本比新厂区高出30%以上。
第二，设备老化。
老厂区的设备大部分已经用了十几年，虽然还能运转，但能耗高、效率低，维修成本逐年攀升。
第三，也是最重要的一点，老厂区没有升级空间。
现在的生产工艺在改进，新设备比老设备大得多，老厂房的层高和承重根本装不下。”
她顿了顿，又翻到下一页，屏幕上出现了一张规划图。
“所以我的建议是——等二楼的三号生产车间设备调试好、产能爬坡稳定后，把老厂区的生产全部转移到新厂区。
然后把老厂区推平，同时买下隔壁的油漆厂，将老鱼竿厂和隔壁的小服装厂、油漆厂连成一片，全部推平重建，建成一个全新的、现代化的特种油漆生产研发基地。”
顾宏斌看着那张规划图，沉默了好一会儿，才缓缓点头：
“你接着说。”
沈清澜眼睛一亮，这是个能听劝的董事长，应该能处，随即继续往下讲。
“油漆厂是海潮化工厂的下游延伸。
海潮厂正在研发特种油漆，技术储备已经有不少了，但一直缺少一个专门的生产基地。
如果把这三块地整合起来，建成一个年产万吨级特种油漆的现代化工厂，不仅能满足南风服装厂特种面料的需求，还能对外销售，打开新的市场。”
她翻到下一页，屏幕上出现了一组数据。
“根据何总监团队的测算，特种油漆的市场规模每年以15%的速度增长，主要用于高端装备、海洋工程、航空航天等领域。
我们有技术优势，有原料优势，如果再有一个现代化的生产基地，三年内做到年产值十个亿，不是问题。”
何志明，新招来的研发总监，五十出头，头发花白，之前在化工研究院做了二十多年树脂和涂料研发，是伊毅亲自面试挖来的。
他推了推眼镜，补充道：
“沈总说得对。我们在实验室里已经开发出好几款高性能特种油漆，比如海洋防腐涂料、耐高温隔热涂料、自清洁外墙涂料，性能指标都达到了国际先进水平。
但一直缺少一个合适的中试和生产基地，没法批量生产，如果能把那个基地建起来，我们的技术优势就能转化成产品优势。”
顾宏斌听完，长长地呼出一口气，转头看向伊毅：
“小毅，你觉得呢？”
伊毅一直在安静地听，这时才开口：
“沈总的方案很成熟，我完全赞同，不过我补充两点。”
他看向生产总监马国梁，这是一个四十出头的中年人，之前在大型制造企业做了十几年生产管理，是伊毅从竞争对手那里挖来的。
“马总监，你评估一下，老厂区生产转移需要多长时间？新厂区建设需要多长时间？”
马国梁打开笔记本，快速翻了几页，沉稳地回答：
“三号车间的设备安装已经完成80%，预计下周就能开始调试，调试周期大约半个月，产能爬坡再需要一个月。
也就是说最多两个月后，新厂区就能完全承接老厂区的产能。”
他顿了顿，继续道：
“至于新厂区的建设，如果手续顺利，从推平到建成投产，大约需要一年到一年半，这期间，我们可以先用三号车间保证生产，不影响订单交付。
如果产能不足，可以将三楼的生产车间也调配出来投入使用。”
伊毅点了点头：
“那就按这个节奏走，推平老厂区和收购隔壁工厂的事，郑律师你来负责，手续要快，但不能出纰漏。”
郑国栋点头：“明白，我马上启动尽职调查和谈判程序。”
伊毅看向沈清澜：“继续。”
沈清澜翻到下一页，屏幕上出现了南风服装厂的规划图。
“南风服装厂这边，情况比斌仪厂简单一些，但也需要优化。
目前南风厂占地六十多亩，年产值超过三亿，但问题是空间不够用了。”
她指着地图上的标注，组织了一下语言。
“随着特种面料的品类不断增加，我们的生产线需要不断调整和扩充，但老厂区已经塞得满满当当，没有多余的空间；而且老厂区的建筑结构也不太适合现代化的服装生产，层高低、柱子密、物流通道窄。”
她翻到下一页，屏幕上出现了一张新的规划图。
“我的建议是——把南风厂附近愿意出售的土地全部买下来，能买多少买多少，连成一片，建一个新厂区。
新厂区采用现代化设计，生产线按品类分区，物流通道独立，仓储和生产分离，整体效率至少提升30%。”
她看向顾凝霜：“顾经理，你对周边的情况比较熟，哪些地块有可能出售？”
顾凝霜打开自己的笔记本，上面密密麻麻记满了信息。
“南风厂东边有一块大约十五亩的空地，原是一家倒闭的小工厂，已闲置两年，老板一直想出手。
西边有一块八亩的地，属一家小型服装厂，因经营不善，也有出售意向。
北边有一块十二亩的地，是镇上的集体用地，如果价格够高，镇政府应该愿意卖。”
她抬起头，补充道：“加起来大约三十五亩，加上我们现有的六十多亩，将近一百亩，建设成大型园区都不是问题了。”
沈清澜满意地点点头：
“那就按这个方向推进，新厂区建成后，先把老厂区的生产转移过去，然后老厂区推平，改造成物流中心和员工生活区。”
伊毅看向郑国栋：“收购的事，你跟进。”
郑国栋点头：“明白。”